02.12.2020

В соответствии с требованиями части 5 статьи 181 ЖК РФ, средства в размере, равном стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта РФ, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, только в случае, если:

- эти услуги и (или) работы были оказаны до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора;

- в установленном порядке признано отсутствие необходимости повторного оказания этих услуг и (или) повторного выполнения этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта.

Порядок зачета средств, затраченных на капремонт МКД прописан в статье 5, пункта 9 Закона Тульской области от 27.06.2013 г. № 1958 –ЗТО «О регулировании отдельных правоотношений по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области».

В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, установленный нормативным правовым актом правительства Тульской области, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Региональный оператор принимает решение об осуществлении зачета на основании следующих документов:

1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о зачете средств;

2) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта;

3) договора об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектной (сметной) документации;

4) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, оформленного в соответствии с требованиями статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации;

5) платежных документов, подтверждающих оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 3 настоящей части;

6) акта обследования многоквартирного дома в целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, оформленного в установленном правительством Тульской области порядке.

Указанные документы представляются региональному оператору лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам рассмотрения документов, указанных в пунктах 1 - 6 части 9 настоящей статьи, региональный оператор не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня их представления принимает решение об осуществлении зачета или об отказе осуществления зачета.

Основаниями для принятия решения об отказе осуществления зачета являются:

1) непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктами 1 - 6 части 9 настоящей статьи;

2) объем оказанных услуг и (или) выполненных работ в представленных документах не соответствует фактическому объему оказанных услуг и (или) выполненных работ;

3) оплата оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме была осуществлена с использованием бюджетных средств и (или) средств регионального оператора;

4) виды оказанных услуг и (или) выполненных работ в многоквартирном доме не предусмотрены региональной программой капитального ремонта в отношении данного дома.

В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения региональный оператор направляет инициатору обращения письменное уведомление о принятом решении (в случае отказа - с указанием оснований отказа).

Ваши действия для зачета средств, потраченных на капремонт МКД

1-й шаг – принятие решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам:

- об определении лица, уполномоченного на подачу заявления в администрацию муниципального района (городского округа) с целью определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- о проведении капитального ремонта общего имущества дома за счет собственных средств до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока по вопросам, указанным в части 5 статьи 189 ЖК РФ.

2-й шаг – уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме лицо обращается с заявлением в орган местного самоуправления с целью определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в срок, установленный региональной программой по капитальному ремонту общего имущества МКД Тульской области.

3-й шаг – проведение капитального ремонта общего имущества дома за счет собственных средств:

А) уполномоченное собственниками помещений лицо заключает договор на выполнение работ и (или) услуг по капремонту общего имущества МКД с подрядной организацией;

Б) подрядная организация проводит капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

В) стороны подписывают акты приемки выполненных работ (или) услуг по капремонту общего имущества МКД.

4-й шаг – принятие решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета потраченных денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт и об определении лица, уполномоченного представлять региональному оператору документы, необходимые для зачета средств.

5-й шаг – уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме лицо направляет пакет документов, указанных в пункте 9 статьи 5 Закона Тульской области от 27.06.2013 г. № 1958 –ЗТО в Фонд капремонта Тульской области для принятия решения о зачете потраченных на капитальный ремонт общего имущества дома средств.

Фонд капремонта Тульской области