Пункты приема по муниципальным округам
Узнай кто подрядчик в вашем доме
Результаты нашей работы
Отзывы о работе кураторов  и подрядных организаций
Региональная и краткосрочные программы по капремонту


Главная страница → Разъяснения Экспертов

Разъяснения Экспертов.

Кто будет контролировать выполнение работ по капремонту многоквартирных домов?

Контроль за выполнением работ по капремонту многоквартирных домов возлагается на регионального оператора, органы финансового контроля в регионах, на счетную палату, государственную ЖИ.

Также собственники имеют право выбрать уполномоченное лицо, которое будет участвовать в приемке выполненных работ, подписывать акты выполненных работ.

Необходимо также организовать общественный контроль со стороны общественных организаций. Для этого необходимо подготовить общественных контролеров, которые участвовали бы в приемке выполненных работ по капремонту мн. домов в Тульской области.


Какой процент голосов теперь необходимо набрать на общем собрании собственникам многоквартирного дома, чтобы перейти с «общего котла» на спецсчет?

Для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете теперь достаточно набрать более 50% от общего количества голосов собственников, а не более 66,7% (2/3) как было ранее.


Что такое «специальный депозит»?

В жилищный Кодекс РФ введено новое понятие «специальный депозит» - это банковский депозит, на котором можно разместить временно свободные средства со специального счета.

Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса.

Внесение денежных средств на специальный депозит осуществляется исключительно со специального счета.

Возврат денежных средств, размещенных на специальном депозите, и уплата процентов по нему допускаются только на специальный счет владельца такого счета.


Какие новые требования установлены к руководителям региональных операторов?

Руководитель регионального оператора назначается на должность на конкурсной основе.

Не допускается наличие у руководителя регионального оператора, кандидата на должность руководителя регионального оператора:

1) неснятой или непогашенной судимости;

2) неисполненного наказания за административное правонарушение в форме дисквалификации независимо от сферы деятельности.

Он также не может быть депутатом законодательного (представительного) органа субъекта Российской Федерации, депутатом органа местного самоуправления, государственным служащим.

Проверка соответствия обязательным квалификационным требованиям осуществляется в форме квалификационного экзамена, который проводится:

1) для кандидата на должность руководителя регионального оператора - при проведении открытого конкурса на замещение указанной должности;

2) для руководителя регионального оператора - не реже одного раза в три года начиная с момента назначения.


Обязаны ли собственники помещений в многоквартирном доме, который признан аварийным или ветхим уплачивать взносы на капитальный ремонт?

Региональную программу капитального ремонта формирует субъект РФ на основании данных муниципалитетов.

Если дом признан аварийным в установленном порядке (порядок установлен 47 постановлением Правительства РФ), то он не включается в региональную программу капитального ремонта субъекта РФ.

Для исключения такого дома из региональной программы необходимо обратиться в орган местного самоуправления и орган государственной власти субъекта РФ, утвердивший программу.

Если же МКД признан ветхим, то он включается в региональную программу и собственники обязаны уплачивать взносы на капремонт дома.


Можно ли заменить недобросовестного подрядчика?

Расторжение государственного контракта с победителем конкурса возможно только в случае грубого нарушения условий контракта, к которым в данной ситуации можно отнести проведение работ не в соответствии с технического заключения (ТЗК), нарушение сроков и низкое качество проведения работ.

К организациям, допускающим нарушения, согласно условиям госконтрактов и требованиям действующего законодательства будут применены штрафные санкции за неисполнение договорных обязательств.


Кто принимает решение по проведению капитального ремонта в доме, если такое решение не принято собственниками помещений в доме?

В случае, если в срок, указанный в части 4 статьи 189 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не примут решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, то орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.


Как часто смогут собственники помещений в доме смогут использовать средства, накапливающиеся на спецсчете дома на проведение срочных внеплановых работ.

Средства, накопленные собственниками помещений в доме на специальном счете по решению общего собрания собственников дома могут использоваться в любое время.


Разъясните, пожалуйста, порядок начисления пени за капремонт?

Норма о начислении пени при несвоевременной уплате взносов за капремонт дома введена Федеральным Законом РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ.

Собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капремонт общего имущества на основании квитанций, представленных Фондом капремонта ТО ежемесячно в срок до 10-го числа следующего месяца.

В отличие от оплаты за коммунальные услуги, взносы на капремонт оплачиваются месяц в месяц.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации до 04 июля 2016 г. соб­ственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в Фонд капитального ремонта ТО пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Федеральным Законом РФ от 03.07.2016 г. № 355-ФЗ внесены изменения в часть 14.1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации

С 04 июля 2016 г. соб­ственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в Фонд капитального ремонта ТО пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ в 2016 году составляет:

с 01 января по 13 июня — 11 %, с 14 июня - 10,5 %.

При просрочке оплаты в размере, например, 172 рублей на 34 дня, расчет следующий (в примере не учитывается изменение ставки рефинансирования):

до 04 июля 2016 г.: 172 руб. х 10,5%/300 х 34 дня = 2,05 рублей.

с 04 июля 2016 г.: 172 руб. х 10,5%/300 х (34-30) дня = 0,24 рублей.


Какая гарантия, что Фонд капремонта будет использовать средства, собранные собственниками по назначению и они не пропадут?

Согласно требованиям жилищного законодательства, средства, поступающие от собственников многоквартирных домов на счет регионального оператора могут использоваться только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам и только по решению общего собрания собственников помещений в доме.

Иных возможностей их использования не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

За деятельностью Регионального оператора осуществляется постоянный контроль со стороны учредителя - Правительства Тульской области, государственной жилищной инспекции, правоохранительных органов и иных контролирующих государственных органов.


Почему не платят взносы жители неприватизированных квартир и кто за них платит взносы?

Согласно ч. 1 ст.169 ЖК РФ, ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (т.е. вне зависимости от вида помещения).

Таким образом, наниматели муниципальных (и государственных) квартир не платят взносы на капитальный ремонт, потому что это обязанность собственников государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК).


Платят ли взносы собственники нежилых помещений в многоквартирном доме?

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, как физические, так и юридические лица обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Региональный оператор осуществляет контроль за оплатой взносов собственниками нежилых помещений в домах, формирующих фонд капитального ремонта на его счете, а также проводит претензионную работу по взысканию задолженности с таких собственников, в том числе в судебном порядке.


Где можно ознакомиться со сметой на капитальный ремонт?

Со сметой на капитальный ремонт запланированных по краткосрочной программе работ и услуг на Вашем доме можно ознакомиться на сайте Фонда капремонта Тульской области kapremont71.ru в разделе «конкурсные процедуры»



Почему при замене в доме канализации не меняются трубы от стены дома до первого колодца?

Региональный оператор обязан выполнять капремонт инженерных систем в доме, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пунктам 5 – 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491,
внешней границей сетей водоснабжения, водоотделения, входящих в состав общего имущества дома является внешняя стена дома.




ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ

 Портал правительства Тульской области  Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации  Ассоциация региональных операторов капитального ремонта  Инструкция ЕСИА  Государственная жилищная инспекция Тульской области официальный сайт  Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства  Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства  ЖКХ Контроль  minREGION news  Министерство строительства и жкх Тульской области  Народный контроль Тульской области  ОТКРЫТЫЙ РЕГИОН Портал управления Тульской областью  Государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства