С 1 января 2016 года действуют внесенные ФЗ от 29.12.2015 г. N 399-ФЗ изменения, которыми были дополнены ст. 169 ЖК РФ, а также ст. 17 ФЗ от 24.11.1995 года N 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов в РФ».

Нововведения коснулись правовой возможности получения льгот определенными категориями лиц.

Статья 17 Закона N 181-ФЗ устанавливает круг лиц, которые обладают льготами. К ним относятся:

· инвалиды 1, 2 группы;

· граждане, у которых на иждивении есть дети-инвалиды;

· дети-инвалиды;

Эти категории лиц могут оплачивать только половину установленного в регионе размера взносов, остальная часть расходов будет компенсирована государством.

Размер льгот

Статья 169 ЖК РФ дополнена частью 2¹, которая предполагает возможное получение компенсации и устанавливает право на получение льгот, по выплатам взносов для капремонта следующим категориям граждан:

· хозяевам жилых помещений, которые проживают одни, при этом не работают и достигли 70-летнего возраста (50% компенсации обязательных взносов);

· хозяевам жилых помещений, которые проживают одни, при этом не работают и достигли 80 лет (100% льготы);

· проживающим семьям пенсионеров, которые не работают, являются хозяевами помещений и достигли 70-летнего возраста (50% компенсации взносов);

· проживающим семьям пенсионеров, которые не работают, являются хозяевами помещений и достигли 80 летнего возраста (100% компенсации взносов);

· По поводу внесенных изменений ФЗ N 399-Ф, которые дополнили частью 2¹статью 169 ЖК РФ, необходимо дать пояснение.

Могут ли льготники не платить взносы

Часть 2¹ ст.169 предусматривает возможность предоставления компенсации после вынесения соответствующего закона субъектом РФ, устанавливая таким образом зависимость получения компенсации понесенных затрат по уплате взносов на капремонт для отдельных категорий лиц, от принятия изменений в местное законодательство.

То есть для реализации новых положений ЖК РФ, субъектом РФ должен быть принят соответствующий закон, предусматривающий предоставление указанным лицам такой компенсации.

Важно: Также необходимо отметить, что новые изменения в ЖК РФ не отменяют обязанности уплаты взносов для льготной категории лиц, а предполагают при наличии соответствующих изменений в местное законодательство, компенсацию понесенных затрат в виде предоставления субсидии.

То есть, граждане льготной категории обязаны выплачивать взносы в соответствии с выставленными им платежами, до тех пор, пока не будут приняты изменения в местные законы, которые позволят им получать компенсацию.

Кто освобождается от уплаты взносов

Пунктом 2 ст. 169 ЖК РФ, установлены обстоятельства, при которых собственники квартир освобождаются от уплаты взносов.

Обязательства по уплате взносов у собственников квартир не наступают в тех случаях, когда их дом признан аварийным в порядке, который устанавливает правительство России и подлежит сносу. Также в тех случаях, когда органы госвласти или местного самоуправления приняли решение о том, что земля, на которой стоит дом, должна быть изъята для государственных или каких-либо муниципальных нужд и при этом будут изъяты все жилые помещения этого дома. Так же, взносы не будут оплачивать наниматели жилья и лица, установленные положениями статьи 170 и 181 ЖК России.

Что же касается категорий лиц, признанных малообеспеченными и имеющими льготы по оплате за жилье и услуги ЖКХ, то на их льготном положении, из-за возникший обязанности уплаты взносов на капремонт, это никак не отразится.

Дело в том, что взносы включены в состав платы за жилое помещение (ст. 154 ЖК РФ), то есть действие льгот и субсидий будет распространяться и на данный вид взносов.

Кроме того, учитывая гарантированную господдержку, право получить субсидию появилось и у тех граждан, которые до введения данного вида взноса не получали субсидии, поскольку их расходы по оплате ЖК услуг, в которые будет включен взнос на капремонт, могут превысить установленную в регионах максимально допустимую долю в совокупном семейном доходе.

Размер взносов

Размер взноса на капремонт определяется вынесенным субъектом РФ отдельным НПА. Он должен быть определен, исходя из площади, занимаемой хозяином жилого помещения многоквартирного дома с учетом некоторых особенностей типа дома: стоимости капремонта отдельных элементов конструкции, инженерных систем дома, а также другой специфики расчета размера этого взноса (Приказ Минстроя России от 07.02.2014 N 41/пр, которым утверждена методика для расчета размера взноса).

Порядок оформления льгот

Вместе с изменениями, которые касаются обязанности платить взносы на капремонт, внесены и отдельные дополнения в Жилищный кодекс, включающие этот вид расходов в платежи по ЖК услугам, по которым можно оформить субсидию. Необходимо уточнить, что субсидия имеет заявительный характер, и хозяин жилья для ее получения должен обратиться с заявлением Жилищный отдел субсидий. Правила получения субсидии определенны положениями ст. 159 ЖК, а также Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761, регулирующим предоставление субсидий.

Исходя из положений Федерального законодательства, право на получение льгот и субсидии в установленных законом размерах имеют:

· ветераны труда;

· инвалиды ВОВ;

· участники ВОВ;

· реабилитированные лица;

· категории тех граждан, которые подверглись воздействию радиации;

· семьи, признанные многодетными;

· другие категории граждан в соответствие с внесенными Законом N 399-ФЗ изменениями.

Для того чтобы определить наличие права у хозяев жилых помещений на предоставление им субсидий, а также для расчета их размеров, должны применяться стандарты отдельных регионов. Они касаются нормативной площади жилья, которая используется для расчета субсидий, размеров стоимости коммунальных услуг и максимальной доли всех расходов, связанных с жильем, которую несут граждане в совокупном семейном доходе (ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, ст. 159 ЖК РФ).

Также необходимо знать что субсидии, а, соответственно, и льготы по взносам на капремонт предоставляются только тем хозяевам жилья, у которых нет задолженности, связанной с оплатой жилья и услуг ЖКХ (ч. 5 ст. 159 ЖК РФ).

Для оформления льгот на получение компенсации по взносам на капремонт нужно:

· Получить точную информацию о том, состоит ли дом на учете региональной программы на капремонт в департаменте строительства или организации, которая обслуживает многоквартирный дом.

· Погасить задолженность за коммунальные услуги, если она существует.

· Получить платежный документ, который будет основанием для перечисления указанной в нем суммы на капитальный ремонт.

· Для получения документа, который подтверждает право на получение льгот, а также квитанции по оплате первого взноса на капремонт необходимо обратиться в территориальную организацию, которая занимается оформлением льготы (как правило, это МФЦ, отделения соцзащиты) или использовать интернет-ресурсы. Всю необходимую информацию можно получить на портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/)

Важно! Если на протяжении 2-х месячного срока лица, имеющие льготы по взносам на капремонт не будут платить коммунальные платежи, предоставление им субсидии будет приостановлено. Им будет предоставлено время для погашения задолженности.

Список документов

В пакет документов, который должен быть предоставлен уполномоченным органам входят:

· Документы, идентифицирующие личность (паспорта членов семьи).

· Документ, который дает права на получение субсидии (подтверждающий принадлежность лица к категории граждан, имеющий право на льготу).

· Заявление.

· Квитанция, подтверждающая оплату взноса за кап. Ремонт.

· Справка о размере дохода (кроме неработающих лиц).

· Документ, который устанавливает право собственности на жилье.

· Домовая книга (выписка).

· Документ, об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.

· Лицевой счет для перечисления субсидии.

Документы могут быть поданы лично заявителем, а также через своего представителя (при наличии у последнего нотариальной доверенности с указанием в ней необходимого объема прав).

Популярные вопросы

Что будет, если не выплачивать взносы на капремонт?

Если обязанным лицом не будет своевременно вноситься оплата на установленный счет по взносам на капремонт, то плюс к накопившемуся долгу хозяина жилья, он должен будет выплатить начисленную пеню на сумму задолженности в размере 1/300 ставки финансирования ЦБ РФ.

Эта штрафная санкция будет начисляться за каждый день просрочки платежа (ч. 4 ст. 75 НК РФ).

В случае если собственник жилья будет игнорировать выплату, это грозит тем, что компания — держатель счета обратиться в судебные органы с иском, по которому с ответчика будет взыскана сумма долга.

Согласно специфике жилищного законодательства долги, которые касаются взносов на капремонт, следуют судьбе квартиры. То есть в случае отчуждения жилья, новые хозяева получат квартиру с долгами. Это значит, что они будут обязаны выплачивать все существующие долговые обязательства, касаемо данной категории выплат (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Можно ли отказаться от уплаты?

Согласно норм жилищного законодательства, данный вид взноса относятся к обязательным платежам.

Исходя из этого, если отсутствуют документы, которые подтвердят принадлежность хозяина жилья к льготной категории лиц, имеющих право не уплачивать данный вид взноса, отказаться от обязанности его выплачивать, нельзя.

28 апреля Тульской областной Думой был принят и подписан временно исполняющим обязанности Губернатора Тульской области А.Г. Дюминым Закон Тульской области «О предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области».

Льготы предоставляются следующим категориям граждан:

1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов;

2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, - в размере ста процентов;

3) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин), собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов;

4) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин), собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

Но есть ряд условий.

Во-первых, если гражданин получает льготу по оплате за жилищно – коммунальные услуги, то ему предоставляется право выбора:

либо компенсация расходов на капремонт, либо получение льгот за жилищно – коммунальные услуги;

Во-вторых, компенсировать расходы будут в пределах социальной нормы жилья, установленной областным законодательством;

В-третьих, при наличии у льготника в собственности нескольких жилых помещений в многоквартирных домах на территории Тульской области, компенсация предоставляется в отношении одного из них по выбору.

Данный Закон вступил в силу с 1 июня 2016 г.

Полный текст № 33 - ЗТО от 28.04.2016 г. Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ.

Льготы по капитальному ремонту не дадут должникам

Закон четко оговаривает, что лица, у которых имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, не смогут рассчитывать на получение «скидки» на уплату взносов.

Поэтому перед обращением в государственные структуры для назначения льгот по капитальному ремонту, убедитесь, что вы не числитесь в списке неплательщиков.