Может ли владелец спецсчёта разместить свободные средства фонда капремонта на депозите без согласования этого вопроса на общем собрании собственников МКД?

Спецдепозит – это временный вклад этих денег под проценты для получения доходов. Это добровольное решение собственников: если на спецсчёте уже скопилась крупная сумма, а капремонт в ближайшее время не запланирован, они могут внести эти средства на депозит для получения дохода в виде процентов. Решение о размещении средств фонда капремонта на спецсчете – исключительно в компетенции ОСС: «принятие решений о [...] размещении временно свободных средств [...] на специальном депозите в российской кредитной организации». Принимается такое решение не менее чем ⅔ от всех голосов в многоквартирном доме (п. 1.1–1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Пример повестки дня с вопросом о спецдепозите

Подробно об этой теме вы можете прочитать в материале «Чем похожи и чем различаются спецсчёт и спецдепозит фонда капремонта».

Как отличить капитальные работы от текущего ремонта дома

Регоператор по капремонту – владелец спецсчёта. УО направила смету на капремонт крыши с утеплением перекрытия, а регоператор ответил, что эти работы – текущий ремонт. Где грань между текущим и капитальным ремонтом? Из письма регоператора управляющей организации

По этой теме мы подробно писали в статье «Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими»: в ней есть ссылки на нормы законодательства по каждому виду ремонта. Например, в письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 даны следующие определения:

*Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.

*Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В ст. 2 № 185-ФЗ под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению или замене, для улучшения их эксплуатационных характеристик. В такой же интерпретации понятие капремонта используется в п. 21 ПП РФ № 491.

Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей (п. 18 ПП РФ № 491).