Порядок смены способа накопления средств на капремонт с «общего котла» (счет регионального оператора) на специальный счет

Порядок смены способа накопления средств на капремонт с «общего котла»
(счет регионального оператора) на специальный счет

В соответствии с п. 1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для смены способа накопления средств с «общего котла» (счета регионального оператора) на специальный счет необходимо:

1) Провести общее собрание собственников помещений в доме.

Порядок проведения общего собрания определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в очной форме, очно - заочной форме и в форме заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по капитальному ремонту принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (т.е. кворум должен составлять более 66,7%).

2) В соответствии с требованиями ст. 170 ЖК РФ решением общего собрания должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

- владелец специального счета (владельцем специального счета может быть: региональный оператор, ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом, жилищный кооператив, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления);

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет;

- лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (по согласованию);

- порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг.

3) Решением общего собрания собственников помещений в доме о формировании фонда капремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капремонт в размере, большем, чем минимальный размер взноса на капремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.

4) Образец протокола и реестра очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме о смене способа накопления средств на капремонт с «общего котла» на специальный счет Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ

5) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо предоставить в Фонд капитального ремонта Тульской области (региональному оператору) по адресу: г. Тула, ул. Тургеневская, д. 26.

6) Решение собственников о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления данного протокола региональному оператору (п. 5 ст. 5 Закона Тульской области от 27.06.2013 № 1958-ЗТО "О регулировании отдельных правоотношений по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области".

7) В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения собственников региональный оператор перечисляет средства, уплаченные собственниками на счет регионального оператора ( «общий котел») на специальный счет.