Пункты приема по муниципальным округам
Узнай кто подрядчик в вашем доме
Результаты нашей работы
Отзывы о работе кураторов  и подрядных организаций
Региональная и краткосрочные программы по капремонту


Главная страница → Ответы на актуальные вопросы

ОТВЕТЫ К ТИПИЧНЫМ ВОПРОСАМ.

Почему собственников многоквартирных домов обязали уплачивать ежемесячные взносы на капремонт?

В декабре 2012 г. В Жилищный Кодекс РФ внесены изменения и дополнения, согласно которым все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за капремонт общего имущества своего дома.


Кто освобожден от уплаты взносов на капремонт?

От обязанности уплаты взносов на капремонт общего имущества многоквартирного дома освобождены наниматели муниципального жилья, собственники помещений, дома которых признаны аварийными и подлежащими сносу, а также, собственники помещений в доме, в отношении которых принято решение правительством Тульской области или органом местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.


Кто устанавливает размер взноса на капремонт многоквартирных домов?

Согласно ст. 156 ЖК, минимальный размер взноса на капремонт общего имущества многоквартирных домов устанавливает субъект РФ.

Согласно ЗТО № 1958 от 27.06.13 г., минимальный размер взноса на капремонт общего имущества многоквартирного дома Правительство ТО будет устанавливать ежегодно до 1 октября предшествующего очередному году.

Минимальный размер взноса на капремонт на 2014-2015 г. установлен Правительством ТО для домов этажностью до 5 –ти этажей . – 5 руб. на м2 общей площади в месяц, а для домов этажностью от шести и выше – 6 руб. на м2.

Собственники помещений на общем собрании могут принять решение об установлении ежемесячного взноса на капремонт в большем размере, чем установленный минимальный размер взноса.


Когда собственники обязаны начать вносить взносы на капремонт своего дома?

Обязанность по внесению взносов на капремонт возникает у собственников многоквартирных домов через 8 месяцев после опубликования региональной программы по капремонту субъектом РФ.

Жители Тульской области начали вносить взносы на капремонт с 1 октября 2014 г.


За счет каких средств будет проводиться капитальный ремонт общего имущества в МКД?

Капитальный ремонт будет проводиться за счет средств, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, капитальный ремонт может проводиться на средства государственной поддержки, средства бюджета Тульской области и муниципальных образований, которые предусмотрены соответствующими региональными и муниципальными программами.


Какие именно работы будут проводиться по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов?

Этот перечень определен на федеральном уровне и включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома;

Кроме того, Тульская область, воспользовавшись правом дополнения указанного перечня, включила в него также переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, утепление фасада, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); устройство пандусов для маломобильных групп населения, ремонт балконных плит и подготовку проектной документации в случаях, когда это необходимо в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.


Как определялась очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах?

Для того, чтобы определить, какой дом необходимо ремонтировать ранее другого, установлены следующие критерии очередности:

1) износ многоквартирного дома;

2) срок эксплуатации многоквартирного дома (год постройки);

3) количество или объем конструктивных элементов, требующих ремонта;

4) дата последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

5) наличие принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Тульской области;

6) собираемость взносов на капитальный ремонт, выраженная в процентах.

Порядок применения указанных критериев утвержден правительством Тульской области.


Каким образом должны собственники многоквартирных домов накапливать средства на капремонт общего имущества своего дома?

Жилищным Кодексом определено 2 способа накопления средств на капремонт своего дома:

А) перечисление взносов на специальный счет в кредитной организации;

Б) перечисление средств на счет регионального оператора.


Кто может открыть специальный счет для накопления средств на капремонт мно дома?

Владельцем специального счета могут быть:

Товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, которые самостоятельно управляют многоквартирным домом, а также региональный оператор, управляющая организация.


Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают в качестве владельца специального счета регионального оператора, то кто будет выбирать банк в котором будет открыт данный счет? Собственники смогут иметь влияние на выбор банка (процент ставки и т.д.) или все решит за них региональный оператор?

Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет, должна быть определена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ. В случае, если собственники не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным ЖК РФ требованиям, вопрос о выборе кредитной организации считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Частью 2 статьи 176 установлено, что специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".


Если многоквартирным домом управляет УК, то могут ли собственники такого дома накапливать средства на капремонт на специальном счете?

Да, могут. Для этого собственники такого многоквартирного дома должны провести общее собрание в соответствии с требованиями ст. 45 – 48 ЖК РФ и 2\3 голосов выбрать уполномоченным лицом для открытия специального счета на дом регионального оператора или управляющую организацию. Кроме этого в повестку общего собрания должны быть включены вопросы в соответствии с требованиями п.4, ст. 170 ЖК РФ.


Кто в Тульской области является региональным оператором и в чем заключается его деятельность?

Это специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Тульской области» учредителем которой является Тульская область в лице правительства Тульской области.

Функции регионального оператора следующие:

- аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД;

- открытие на свое имя специальных счетов, если собственники помещений в МКД на общем собрании выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета;

- осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту;

- финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД;

- взаимодействие с органами государственной власти Тульской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта;

- принятие мер, направленных на взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД;

- получение кредитов, займов в целях реализации региональной программы капитального ремонта;

- иные предусмотренные законодательством функции.


Кто и из каких средств содержит регионального оператора? Не идут ли средства, собираемые собственниками на капремонт дома на зарплаты сотрудникам Фонда капремонта?

В соответствии с ч. 3 ст. 179 кодекса средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно - хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Согласно ст. 4 Закона Тульской области от 27.06.2013 г., обеспечение административно – хозяйственной деятельности регионального оператора осуществляется за счет средств бюджета Тульской области в объеме, предусмотренном ежегодно в законе Тульской области о бюджете Тульской области на очередной финансовый год и плановый период.


Каким образом собственники должны накапливать средства на капремонт своего дома?

Средства на капремонт собственники помещений в многоквартирном доме могут накапливать на счете регионального оператора (Общий котел), либо на специальном счете.


Если средства накапливаются на счете регионального оператора, то

- региональный оператор обязан следить за своевременным внесением взносов собственниками мн. домов;

- организует сбор платежей, ведение счета, начисление процентов за неуплаченные платежи;

- не требуется брать кредиты в случае недобора денежных средств собственниками мн. дома;

- региональный оператор привлекает подрядчиков для выполнения работ по капремонту мн. домов;

- несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капремонту общего имущества мн. домов

Главной особенностью такого способа формирования средств на капремонт является то, что взносы, которые собственники перечисляют региональному оператору, становятся имуществом регионального оператора.

Это означает, что у собственников появляется право требовать от регионального оператора выполнения капремонта своего дома в объеме и в сроки, определенные региональной программой.

Также, региональный оператор имеет право средства, полученные от собственников одних многоквартирных домов, которые формируют средства на капремонт на счете регионального оператора, использовать на возвратной основе для финансирования капремонта общего имущества других многоквартирных домов, собственники которых также вносят взносы на счет регионального оператора, при условии, если указанные многоквартирного дома расположены на территории одного муниципального района или городского округа.


А если собственники накапливают средства на специальном счете, то:

На спецсчете могут накапливаться денежные средства только для одного многоквартирного дома;

денежные средства, которые находятся на спецсчете, принадлежат собственникам помещений в данном доме;

средства со спецсчета могут расходоваться только на проведение капремонта того дома, собственники которого сформировали данный фонд;

собственники помещений в доме при принятии решения общим собранием, могут использовать в случае необходимости для проведения капремонта общего имущества своего дома средства со спецсчета в любое время.

Недостатки накопления средств на спецсчета в том, что в случае недобора средств для выполнения работ по капремонту общего имущества дома, необходимо будет брать кредиты, платить проценты по кредитам, искать поручителя, уполномоченное лицо, которое будет брать кредит на капремонт дома.


А если по региональной программе срок ремонта многоквартирного дома запланирован на 2025 г., а кровля течет и требуется срочный ремонт кровли, как быть в таком случае?

Согласно ст. 158 ЖК РФ, если собственники накапливают средства на капремонт дома на счете регионального оператора и приняли решение о проведении капремонта общего имущества в более ранние сроки, чем установлены региональной программой, то они имеют право принять на общем собрании решение о дополнительном взносе для оплаты указанных работ и услуг по капремонту общего имущества своего дома.


А если собственники многоквартирного дома не примут решение о выборе способа формирования средств на капремонт, то где будут накапливаться их взносы?

Согласно требованиям жилищного кодекса и ст. 5, ЗТО № 1958 от 27.06.13 г, в случае, если собственники мн. домов в срок, установленный субъектом РФ не выберут способ формирования средств на капремонт, то в течении 10 дней по истечении данного срока, указанное решение принимается органом местного самоуправления, и в течении 5 дней с даты принятия такого решения , орган местного самоуправления направляет такое решение региональному оператору и собственникам мн. дома.


Как будут уплачиваться взносы по жилым и нежилым помещениям, если они находятся в муниципальной или федеральной собственности? Кто будет платить? Кто контролирует оплату? Как будут взыскиваться долги?

Осуществлять взносы на капитальный ремонт в минимальном размере обязаны все собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, вне зависимости от категории собственника.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, учет и контроль уплаты взносов, в том числе взыскание задолженности, осуществляется региональным оператором, а в случае формирования фонда на специальном счете — в соответствии с решениями собственников помещений в МКД.


Можно ли закрыть специальный счет в одном банке и открыть в другом, если тот предлагает более выгодные условия?

Можно, ограничений в этом случае никаких не предусмотрено.

Согласно статье 176 Жилищного кодекса РФ договор спецсчета может быть расторгнут по заявлению владельца спецсчета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в МКД о замене кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой организации кредиту на проведение капремонта. Остаток денежных средств при закрытии спецсчета перечисляется по заявлению владельца спецсчета на спецсчет, открытый в другой кредитной организации


Каков порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме?

Проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Не менее чем за 4 месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в вашем доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление МКД или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, или же региональный оператор, представляет собственникам предложения:

- о сроке начала капитального ремонта;

- о необходимом перечне работ;

- о стоимости работ;

- о порядке финансирования капитального ремонта;

- об источниках финансирования капитального ремонта;

- другие предложения, связанные с проведением капремонта.

Не позднее чем через 3 месяца с момента получения предложений собственники помещений обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение, утверждающее перечень работ по капитальному ремонту, смету расходов на это, сроки проведения капремонта и источники его финансирования.

Если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в течение 3-х месяцев не приняли решение о проведении капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о его проведении в соответствии с региональной программой капремонта и предложениями регионального оператора.

Если в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, этот ремонт не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на нем, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения.


Что является основанием для перечисления банком средств со специального счета?

Основания для перечисления банком средств со специального счета:

- протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение такого собрания о проведении соответствующих работ (заказе услуг) или о заключении договора с банком о привлечении кредита, с указанием такого банка, размера и цели кредита;

– договор об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту;

– акт приемки выполненных работ (услуг) по указанному договору (кроме осуществления операции по выплате аванса в размере тридцати процентов от стоимости работ, услуг);

– кредитный договор (в случае наличия кредитов).




ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ

 Портал правительства Тульской области  Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации  Инструкция ЕСИА  Государственная жилищная инспекция Тульской области официальный сайт  Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства  Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства  ЖКХ Контроль  minREGION news  Министерство строительства и жкх Тульской области  Народный контроль Тульской области  ОТКРЫТЫЙ РЕГИОН Портал управления Тульской областью  Государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства